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深圳：平衡宽松货币政策， 调控仍以稳定为主

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发布时间：2019-04-26 11:39

由于1、2月份处于春节前后的传统淡季，深圳楼市整体处于冷淡的状态，但在2月末，在利好因素刺激下，此前被压制的需求得到了阶段性的释放，不少观望中的购房者先后入市，使得3月份的成交量明显上涨，各楼盘的到访客户也大大增加，一季度深圳楼市整体成交也因此得到提高。
统计深圳房地产信息网披露的数据发现，今年一季度深圳新房成交了6866套，总成交面积68 .38万平方米，总成交金额达到了369 .82亿元。二手房方面的表现同样不俗，1- 3月累计成交10429套，对应累计成交面积86.99万平方米。
价格方面，深圳楼市的回暖态势也得到了体现，但因为新房受到限价政策的影响，二手房的表现更为明显。根据国家统计局公布的70城房价变动数据，1-3月份，深圳新房价格环比呈小幅下滑态势，同比则为小幅上涨。但二手房的价格变化，无论环比还是同比，却主要表现均为小幅增长，且大于144平方米的豪宅户型，价格同比增长尤为明显。
进入4月份，深圳楼市的热度也仍在持续。4月1日至21日，三个星期里深圳新房累计成交了1717套，成交面积16.38万平方米，二手房成交量已接近3月份整月的数字，为4395套，成交面积约35.75万平方米。
有了阳春3月的“热络”，让人们对后续楼市表现给予的希望愈发高涨起来。4月19日，中共中央政治局召开会议，再次提及房住不炒、因城施策等内容，为未来的房地产市场定下了基调。
对此，玉家雄分析认为，可能是为防止房地产市场延续3月份明显反弹的趋势，“今年整体金融政策较为宽松，市场中流动资金较为充裕，政府也希望取得平衡，不会让过多的资金流向房地产市场”。玉家雄表示，此时重提“房住不炒”是对于宽松货币政策的平衡。
对此，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，此次重审“只住不炒”，“政府对于楼市调控的要求一直力求‘稳’，不存在政策变化、转变方向的概念，调控的战略方向很清楚。”他表示，目前房地产市场调控重时效性的趋势已经非常明显，调控信号与楼市表现实时联动，楼市调控的格局就是要将房地产你市场控制在一个非常窄幅的价格波动通道里面，不会让房价出现明显的上涨下跌，“这也是楼市调控碎片化趋势的一个表现”，宋丁说。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
张大伟还表示，当前经济形势良好，房地产调控可能会再收紧。在市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳，房地产市场也不会有大涨的可能性。